这是一个江津前所未有的大盘项目
这是一个销售周期长达五——八年的项目
这是金科在江津划时代的项目
这样一个超百万开发体量的项目
必须解决的核心问题就是
持续销售
必须在长久的销售周期内
保持源源不断的销售势能和客户到访
然而落在德感这个板块，却存在三个尴尬
1、人口不足
德感目前只有6.3万人口，这是“可持续动销”的最大障碍，集美城需要全江津购买力的激赏
2、落后的城市面貌
危陋老房、逼仄街道和煤烟粉尘构成了德感的现状。
传统工业区的印象，让在德感置业成为江津人的抗性。
3、滨江新城的威胁
十年发展，滨江新城成熟的居住环境，完善的配套已成为江津人置业的首要选择。对城市的固有印象和偏见，让他们根本不去考虑德感。
补齐最后的短板
为德感造梦
第一个方面，*策描绘理想的蓝图
江津年，“双百”现代化大城市建设
规划一核两副、组团发展
德感片区与几江片区一并被列为江津中心城区
成为江津重点打造发展的区域
“一核”就是由几江半岛、德感片区、滨江新城组成的城市核心区,
“两副”就是双福、支坪两个城市副中心
几江、滨江新城、德感
一江两岸三城，一体化发展，都将成为江津的核心
德感就好比弹子石
第二个方面，令人兴奋的板块发展
亩篆山坪公园
10万方，超大型商业集群
华远春风度，10万方巴渝主题商业。中梁、佳兆业，约5万方商业
江津区唯一的主题乐园——江津主题乐园
7公里长，滨江景观带，直达滨江新城
50分钟，德感直达菜园坝
成熟的医疗、教育配套
公园、商业、交通、休闲、教育、医疗等
全方位配套已建成或即将建成
德感并不缺乏高品质居住所需的基因
第三个方面，一线开发商的集体入驻
我们看到
佳兆业、财信、中梁、金科这些国内一线开发商来了！
融创、新城也跟着来了！
品牌开发商齐聚，将共同炒火区域热度
兑现*策蓝图里的自信和能量
第四个方面，巨大的价值增长空间
3公里距离的德感，在房价上每平米约低元
名副其实的“价格洼地”
一系列利好，又让未来的德感具备成为“价值高地”必然
城市的发展，光有*策是远远不够的
重庆距离三环时代还有多远？
自年二环21个聚居区规划出炉到现在
重庆发展已经明显放缓
是土地放量的不足？*策引导不够？
其本质是人口的不足
人口的不足，不只是德感的问题
是中国在高速城市化进程中，所有二、三线城市都面临的问题
在微博上的微推
也证明江津面临着人口不足的问题
城市要扩张，要持续发展，要有保持活力
必须要有人口的引入
然而江津作为距离主城最近的区县，在人口的留存上
天然受到大城市的虹吸效应所影响
让江津人留下，甚至吸引更多人流入
所需要的根本，就是产业
*策，绘制了德感未来的蓝图
产业，构建了德感发展的基底
《重庆高新技术产业开发区管理体制改革实施方案（送审稿）》表明，新的重庆高新区将以原重庆高新区为基础，整合九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、巴南区、江津区现有工业集聚区
重庆高新区扩容，囊括德感、双福的江津园
以重庆高新托管园的身份赫然位列其中
产业，让德感不再是江津的德感
而成为了重庆的德感
可以预见到的是，随着重庆的城市外溢和产业外溢
未来将有大量的工厂、以及产业菁英落户德感
产业不仅带来的税收、基建势必将重新焕新城市面貌
产业还将带来人口——高智人群落户
而这些城市菁英人群
自然就需要更好的人居去匹配
几江母城，承载江津过去荣光
滨江新城，当代江津人居高地
德感新城，未来智慧科技新城
聊完了土地
接着我们来说说关于项目的基因
只有伟大，才能创造伟大
年，奥林匹克花园的口号
拉开了重庆向北的序幕
金科也应该释放出
当年奥林匹克花园的这样势能
带动江津向德感
金科产业公司
一支金科的特别劲旅
自成立伊始，就拉开了金科转型升级的新征程
金科长沙科技新城
金科亿达两江健康科技城
金科山西智慧科技城
五年间，在全国完成“七城十园”的产业布局
金科产业，在中国产业转型的时代
深入理解工业4.0
以高端智慧科技产业导入
以产城融合
肩负起推动区域和城市升级发展的重任
这支特别劲旅，不同于金科地产
他们所开发的项目
不仅有住宅意义
更是在运营一座城市，推动一座城市
金科地产，不断精研精筑，让居住更好
金科产业，在用产城融合，让城市更好
进而诞生新的人居模式
国际未来生活研究院（美国）、BEE安生太、Aedas等世界一流研究院、高校及建筑事务所
以“生命建筑”为核
开创全新的美好人居新时代
金科产业，正是金科实践生命建筑的先行者
在某些方面来看
金科产业，比金科地产更伟大
金科产业在德感做的事情
从美好人居到智慧人居
一个观点
“产城融合是城市发展的强动力”
一如深圳
年，从商品贸易向传统制造业转型方向，规划了16个工业区
至今不过30多年的时间，深圳成为中国第三大城市，并即将赶超上海
一如硅谷
世界的高科技产业之都，人均GDP仅次于世界首富，排名第一的石油大国——卡塔尔，平均房价超万美元
产城融合是城市发展的必然
产业、人群、住宅、商业、配套，形成一座城市发展的完整闭环
而这一切，是缺乏产业的滨江新城所不具备的
然而对于产融，江津人却是这样认为的
工人、厂房、油污、生产、机器、制造、货柜、卡车……
廉价、污染，
这些标签让住宅一旦沾上产业，就集体失语了
可以说，过去产城分离的城市规划正是这种思维的产物
江津，作为拥有深厚工业基础的城市
被烙上深深的加工、制造印记
而作为产业链条的前端研发，后端服务却鲜被提及
甚至在滨江新城的发展之中，都强调了去工业化
站在项目逻辑层面
如果分离产业，纯粹以住宅来界定我们的身份并不难
但如果这样，我们将失去项目与城市的联系以及产业公司的基因
项目立意
百万方智慧新城市群
百万方智慧城市体/百万方城市生命居住体
项目定位
滨江新城腹地·百万方智慧新城市群
在定位上，我们选择以滨江新城作为锚定物
通过与高价值板块的绑定，进而带动项目潜在价值提升
Slogan
集无限美好于一城
VI导入
如何传播
金科·集美城起势推广三步曲
第一步：城市之梦——德感未来的美好蓝图
第二步：美好之梦——集美城构建美好生活
第三步：现实之梦——德感土地的巨大潜力
第一阶段：区域炒作，项目亮相（1-2月）
推广方式：新媒体化／新闻话题化
主要手段：户外/新媒体/大报/网站包版/*府站台
创意城市装置，迅速引发城市话题和